Thiết Kế Nhà Phan Thiết

QUY TRÌNH VỀ CÁC QUÁ TRÌNH TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG

23/09/2021

QUY TRÌNH VỀ CÁC QUÁ TRÌNH TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG

Xin chào quý khách, đã có rất nhiều chủ đầu tư thắc mắc về quá các quá trình thi công thì để hiểu rõ hơn về các quá trình thi công xây dựng một công trình hoàn thiện, thiết kế xây dựng Bình Thuận xin gửi đến Quý Khách bài viết nói về quy trình nội dung như sau. Sau khi đã chuẩn bị lên hết tất cả các vật liệu xây dựng thì có 02 việc chúng ta cần chuẩn bị khi tiến hành xây dựng một công trình theo cách thức hoàn hảo nhất:

  • Giai đoạn 1: Lên phương án thiết kế bản vẽ kỹ thuật cho công trình.
  • Giai đoạn 2: Thi công công trình (bao gồm phần thô và hoàn thiện).

GIAI ĐOẠN 1: HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT CHO CÔNG TRÌNH
Nội dung hồ sơ thiết kế gồm:
Thực hiện hồ sơ phương án kiến trúc (có thể hai phương án).
Thực hiện hồ sơ xin phép xây dựng (bản vẽ theo quy định của Nhà nước).
Thực hiện hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công và dự toán công trình bao gồm:

  1. Bản vẽ kiến trúc (có đầy đủ thành phần chi tiết cấu tạo, vật liệu…).
  2. Bản vẽ kết cấu công trình.
  3. Bản vẽ thiết kế điện.
  4. Bản vẽ thiết kế cấp, thoát nước.
  5. Bản vẽ thiết kế hệ thống điều hoà không khí.
  • Hồ sơ thiết kế kiến trúc:  
    – Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình.
  • Hồ sơ thiết kế kết cấu:
     – Kết cấu móng, kết cấu cột, kết cấu dầm sàn, chi tiết thang máy, chi tiết thép cầu thang…
  • Hồ sơ điện, điện thoại, internet, tivi:
      – Bản vẽ dây tivi, bản vẽ hệ thống internet, bản vẽ hệ thống máy lạnh, bản vẽ hệ thống điện chiếu sáng, bản vẽ hệ thống công tắc, ổ cắm.
  • Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước:
     – Bản vẽ cấp nước, bản vẽ thoát nước, chi tiết hầm tự hoại
  •  Phối cảnh 3D mặt tiền:
      – Bản vẽ mô phỏng mặt tiền thực tế.
  • Hồ sơ triển khai cửa:
      – Bản vẽ chi tiết cửa chính và cửa sổ.
  • Giám sát:
     – Giám sát thi công, theo dõi tiến độ công trình.

GIAI ĐOẠN 2: QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ HOÀN THIỆN

  1. Lên phương án chuẩn bị thi công:

Đây là giai đoạn hoàn thành tất cả các thủ tục, hồ sơ pháp lý, bản vẻ thiết kế, bước cuối cùng là ký kết hợp đồng và thông báo khởi công công trình. Sau đây là các bước làm việc của giai đoạn này:

- Sau khoảng 1-2 ngày thiết kế sơ bộ, kiến trúc sư sẽ trình bản vẽ thiết kế cùng với khách hàng, từ đó điều chỉnh phương án thiết kế.

- Sau khi chốt phương án thiết kế cuối cùng, duyệt bản vẽ thi công, vật tư sử dụng. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ phân tích, tính toán toàn bộ chủng loại vật tư, cốt liệu sẽ được đưa vào sử dụng cho công trình, sau đó gửi bảng báo giá cho Quý khách hàng.

- Sau khi ký kết hợp đồng hai bên sẽ thống nhất thời điểm khởi công công trình.

Lưu ý : Để đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất cũng như không xảy ra các vấn đề phát sinh, Quý khách hàng cùng kiến trúc sư, kỹ sư bàn bạc thật kỹ chốt phương án cuối cùng, tránh thay đổi thiết kế khi công trình đã vào giai đoạn thi công.

  1. Thời gian thi công cho công trình

Đối với công trình nhà ở hoặc biệt thự có diện tích xây dựng từ 200-400m2 thì tiến độ thực hiện các công tác thi công chiếm thời gian từ 03 tháng đến 05 tháng (bao gồm phần thô và hoàn thiện công trình).
Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn hoặc các dạng công trình đặt biệt khác thì tiến độ thi công sẽ do 2 bên thống nhất và thỏa thuận.

  1. Chuẩn bị cho công tác thi công công trình:

- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng công trình cho phép).

- Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.

- Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.

- Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn (thường là mặt đường, lề đường hoặc tim đường).

- Lập biên bản bàn giao mặt bằng và khảo sát các công trình lân cận:  (trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi công.

- Các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.

- Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.

- Nếu hiện trạng công trình có diện tích lớn hơn trong Giấy chủ quyền và GPXD thì bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.

  1. Thi công hạ tầng, các hạng mục âm dưới nền trệt:

 - Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).

- Hạ đầu cọc bê tông cốt thép (đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).

- Đổ bê tông đá 4×6 hoặc 1x2 (Mac100 dày 100mm) đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.

- Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.

- SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm đổ bê tông đáy hầm tự hoại, hố pít thang máy.

- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

- Đổ bê tông cột treo đáy hầm tự hoại, xây gạch đinh tường 200mm, đặt hệ thống thoát nước, tô vách chống thấm hầm tự hoại.

- Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…

San lấp đất, tôn nền (nếu có).

Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.

- Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi công cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là vào mùa mưa.

- Sử dụng biện pháp cuốn chiếu đối với các công trình móng băng, móng có diện tích lớn, âm sâu so với mặt đất tự nhiên nhằm tránh sát lở đất ảnh hưởng các nhà liền kề.

- Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.

- Thời gian thực hiện : từ 10 – 12 ngày.

  1. Thi công sàn tầng:

- SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.

- SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).

- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

- Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.

- Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó , nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì vẫn bỏ 2cm.

- Đặt thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công).

- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.

- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho thi công bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái, …

- Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.

- Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.

- Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp, ban công.

- Gia cường các vị trí chừa lỗ mở sàn cho hộp kỹ thuật, thông tầng, giếng trời.  

- Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.

- Bảo dưỡng bê tông bằng biện pháp tưới nước 6 lần/ngày hoặc bó bao bố giữ nước ít nhất 06 ngày liên tục tiếp theo.

- Thời gian thực hiện : từ 6 – 10 ngày/sàn.

  1.  Thi công xây tường:

- Sau khi tháo cốp-pha, cây chống khu vực nào thì xây khu vực đó.

- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh, mặt tiền sẽ được thi công sau cùng.

- Xây hộp kỹ thuật khi đã nghiệm thu hệ thống điện nước phần thô.

- Lắp dựng cửa trong quá trình xây.

- Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, các đế âm đúng theo thiết kế.

- Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.

- Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.

- Kiểm tra hệ thống điện trên tường.

- Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

  1. Thi công tô trát: 10 – 15 ngày

- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.

- Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.

- Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước trước.

Lưu ý khi thi công tô trát: 

+ Các vị trí đi ống điện khi có từ 2 ống trở lên phải đóng lưới sắt trước khi tô.

+ Hạn chế đục điện, nước khi đã tô tường, nếu đục phải dán lưới sắt trước khi tô lại.

+ Không vừa đục tường đi điện nước vừa tô tường ở cùng 1 lầu.

+ Ghém tường trước khi tô, kiểm tra thước gạt bằng quả rọi, máy laze cho mỗi lần gạt phẳng.

  1.   CÔNG TÁC HOÀN THIỆN 

- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.

- Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

- Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.

- Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái.

- Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang.

- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.

- Bả mastic toàn bộ công trình.

- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.

- Sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.

- Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.

- Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).

- Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).

- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn bộ công trình.

- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm và trước khi bàn giao công trình.

- Thời gian thực hiện : từ 20 – 30 ngày.

Lưu ý: Giai đoạn thi công này chưa bao gồm công tác tháo dỡ công trình và mặt bằng hiện trạng (chủ đầu tư chuẩn bị công tác bàn giao mặt bằng thi công cho nhà thầu).

Với chúng tôi, mỗi công trình là mỗi tổ ấm, niềm tin, tâm huyết của Quý khách hàng đã tin tưởng gửi gắm cho Công ty thực hiện. Và cũng là mồ hôi, sự nổ lực, nhiệt huyết của mỗi công nhân viên của Công ty Xây Dựng Đoàn Anh Quốc, vì vậy chúng tôi luôn trân trọng những giá trị đó. Công ty chúng tôi sẽ luôn lắng nghe và thấu hiểu từ mong muốn xây dựng phía Chủ đầu tư để làm nên những công trình hoàn hảo nhất. Cảm ơn quý khách hàng đã ủng hộ và tin tưởng chúng tôi trong thời gian qua.  

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC - XÂY DỰNG ĐOÀN ANH QUỐC

  • F38 Võ Văn Kiệt, P. Phú Thủy, Tp. Phan Thiết, T. Bình Thuận
  • 0252.3739.734 – 0917.71.73.79

Tags: Đoàn Anh QuốcThiết kế nhà Phan Thiết; Xây nhà Phan ThiếtXây nhà Bình Thuận

Bình luận
Quý khách vui lòng điền đầy đủ thông tin liên lạc, chúng tôi sẽ trả lời từ vấn. Email và số điện thoại của quý khách sẽ không hiển thị công khai.
 

 

 
 
Đăng ký nhận thông tin
Nhập Email của bạn để nhận thông tin về dự án, bảng giá & tin tức mới nhất từ chúng tôi.
© Bản quyền 2017 thuộc về Công ty TNHH Kiến trúc Xây dựng Đoàn Anh Quốc
X

Xem Fanpage của chúng tôi.